Venda de potencial construtivo emperra reforma de São Januário
Um mês após o fim do prazo para a SOD Capital exercer a opção de compra do potencial construtivo de São Januário, o Vasco da Gama segue aguardando a concretização do negócio para poder dar andamento ao ambicioso projeto de revitalização de seu estádio. A empresa havia sinalizado um investimento superior a R$ 500 milhões, valor considerado crucial para financiar parte significativa das obras.
Negociação complexa e justificativas para a demora
A diretoria vascaína estendeu o prazo para a conclusão da venda até 12 de dezembro, e, apesar da demora, mantém a preferência pela SOD Capital. O clube atribui o imbróglio às complexidades inerentes a negociações imobiliárias, que frequentemente envolvem múltiplos interesses e camadas de risco. A SOD Capital pretende utilizar o potencial construtivo em um terreno a ser adquirido na Barra da Tijuca, mas as negociações para a compra desse local ainda não foram finalizadas, o que é visto com naturalidade pelas partes envolvidas.
Orçamento da reforma sobe para R$ 800 milhões
Para que a reforma de São Januário seja sustentável, o Vasco agora trabalha com um orçamento estimado em R$ 800 milhões, um aumento considerável em relação aos R$ 500 milhões previstos inicialmente. Essa revisão se deve, segundo apurou o ge, à correção dos valores da construção civil nos últimos anos, visto que o projeto original foi elaborado há algum tempo. A principal fonte de receita projetada para complementar o valor é a venda dos naming rights do estádio, embora outras formas de captação de recursos não estejam descartadas.
O que é potencial construtivo e como funciona a negociação
O potencial construtivo de um terreno refere-se à capacidade de construir em determinada área, respeitando as leis de zoneamento de cada cidade. O terreno de São Januário é extenso e possui grande potencial construtivo, mas a estrutura do estádio não demanda sua total utilização. A negociação com a prefeitura visa autorizar a transferência dessa capacidade de construção para outro local, permitindo ao Vasco monetizar esse ativo. Ainda não há previsão para o início das obras, e a diretoria já considera improvável que os trabalhos comecem no primeiro semestre de 2026, aguardando os próximos passos da compra do terreno pela SOD Capital.
